万科郁亮:市场既没有“狂飙”也没有“倒春寒”,新房需求上有天花板下有保底
万科今日举行2022年业绩会。会上,对于现阶段的市场,郁亮认为既没有“狂飙”,也没有“倒春寒”。从万科的视角,结论与去年类似,市场仍然处于温和恢复的阶段。新房需求方面,郁亮认为上有天花板,下有保底线。一方面,国内城镇人均住房面积已达40平米,再加上近几年大规模建设的住房也在陆续交付,在大量的供应下,新房市场无法再回到2021年历史峰值。另一方面,在外部环境不发生突发性变化的情况下,一段时间内市场仍能保持12亿平米左右的需求。对于万科自身,郁亮表示将认准大势,做好自己的事。受外部因素影响,短期市场上下起伏是正常现象。比起短期走势,对万科而言更关键是认准大势。行业未来无法再回到对住宅开发过于依赖的阶段,万科将在牢守安全底线的前提下,继续坚持走开发、经营、服务并重的道路。
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