金科的商业地图起步没有那么早，但好在商业业态迭代迅速，后期的发展为公司提供了更多的可塑性和灵活性。

日前，以商业创新，未来机遇为主题的发布会在上海举行，当天发布了《表现力指数2021年度商业地产表现报告》。

在《2021年商业地产企业表现力指数》中，金科凭借后发优势和全新的经营理念，成为上升最快的企业，在全国商业地产企业中排名第20位这意味着金科积累了大量资金，与万象生活，凯德置地，龙湖，印力，爱琴海，太古地产一起成为商业地产企业的第一阵营

行业排名快速上升的背后，一方面得益于金科全国商业项目的扩张，商业项目总量接近300万，另一方面肯定了公司对新商业业态的整合。

金科商业的新思维和尝试。

事实上，在过去的两年里，商业正在以前所未有的速度变化和颠覆。

对此，金科商业有自己的思考，疫情的不确定性改变了很多生活方式让疫情消费趋于社区化，人们更加关注家附近的生活圈

伴随着商业形式和模式的相应变化，人们开始倾向于在自然，生态和有趣的空间中社交王伟认为，趣味街区越来越受欢迎，盒子的商业形态发展有限

正是在上述背景下，起步稍晚但充满弹性的金科商业进行了一系列积极的尝试，开展了商业新场景的融合实践。

比如基于夜间经济正在成为主要消费时间的判断，商业推出了24小时沉浸式体验的开放式街区中心悦趣。

项目以自然，艺术，生态相结合，聚焦夜生活，定位为24小时潮与引力波，汇聚全球70个优质品牌，涵盖世界名车汇，数码产品，环球美食，餐饮酒吧，艺术剧场，娱乐KTV等六大主题业态项目以24小时经济，首店效应，文化场景，美学生活等前沿生活方式体验，以28万客流开盘

其中，艺术剧院引进了重庆本土著名喜剧团队拉管儿，是该街区首个落地艺术剧院的商业区引入脱口秀品牌让人们自己的事业更有趣，这只是金科商业与新场景融合的一个缩影

江金梅周边交流项目是金科商业融入当地文化的一次尝试。

以江津传统文化历史为背景，金科毗邻惠惠，打造于人码头，元宵孟赢，五谷丰登等八大空间，融入特色美食和米花糖，芝麻棒等非遗文化，全方位体验江津城市文化与复古市集的完美融合，成为城市商业文化创新的典型典范。中国经济转型升级将推动相关房地产需求快速增长。

得益于美国邻里交流项目的有机融合和尝试，该项目还获得了中国商业地产西南峰会2021城市商业文化创意项目。

明确商业产品线的权重。

2020年底，金科提出四位一体生态协同的高质量发展战略今年多元化板块全面发力，商业布局全国化三大商业产品线全方位渗透消费者的整个生活

金科中心作为集多种业态于一体的城市综合体，位于国内一二线城市核心地段，参与城市更新项目，旧城改造项目，TOD项目目前已在重庆，上海，济南，长沙成功选址

金科爱琴海是新一代购物中心通过连接高品质的生活方式，品牌和消费者，提供全新的度假生活体验，打造沉浸式的文旅商业目前，金科爱琴海已在渝，昆，甬开通运营，管理面积超过50万平方米，并已分布在济南，长沙，武汉，合肥等城市

Kim WALK是未来服务型社区商业中心这也将是金科商业未来重点关注的主流商业业态在王伟看来，疫情过后，家庭消费集中在社区消费，未来所有的零售都将贴近消费者，所以服务型社区商业将成为热门很多企业都在瞄准未来社区的规划金科商业已经领先行业一小步，全新的Golden WALK未来生活中心已经落地，预计明年年底亮相

在明确产品线，创新商业与文化，艺术，时尚等业态融合的同时，金科的商业规模也在快速增长。

从2008年至今的13年间，金科的商业全国化发展战略布局了中西部，长三角，环渤海三大区域，形成了60多个商业项目，近300万的规模。

相关数据显示，年初至今，金科商业合同收入同比增长108%，EBITDA同比增长123%，单边租赁效率同比增长24%。

金科商业的机会在哪里。

一切都在朝着好的方向发展，但金科商业显然不会止步于此至于未来的发展机会，王伟应该从长计议，给出完整的解释

针对未来社区的商业融合，王伟总结为四管，即管理好家庭资产，孩子，老人和社区内的宠物。

具体来说，在房地产规划中，幼儿园和商业可以在法规允许的范围内有机结合，从而接送孩子上下学，商业可以成为家长聚集和服务的场所例如，建造舒适的公寓将为上班族和老年人提供便利

可以预见，伴随着未来更多金WALK项目的落地，围绕四个管理，的社区商业有望以更具体的业态落地。

如果你想与之匹配，你还需要金科商业更多的创新产品。

元宇宙给了商业很多想象空间业务变化可能只需要1—2年王伟指出，元宇宙被更多人接受后，将改变线下商业的内容和体验下一步商业创新的方向是走向元宇宙

式去发展。我国“十四五”规划提出，2025年数字经济战略性新兴产业和核心产业增加值占GDP的比重将分别提高到17%和10%。

这一判断，是否也意味着金科商业在未来会加大社区商业的线上，线下融合。

需要指出的是，金科大本营地处成渝经济圈，以成都，重庆为核心的两大城市，正在逐步成长为国内经济的第四经济增长极。

而在当地市场已经深耕多年的金科，也已形成了了一些新的思考。。

比方说你们到重庆去，所有的场合，大家喜欢讲重庆话是因为他们非常热爱重庆的语言这是一个商业要尊重的特质尊重当地的文化，是做商业的基础王伟表示

他还指出，成渝经济圈给成渝带来了有很增量的想象空间，金科商业深耕西南地区，了解当地的价值观，我们最重要的阵地，就是成渝地区，打造当地消费者最喜欢的商业场景，有特别鲜明的标签。

上述本土化的深刻认识，将不仅帮助金科商业深耕成渝市场，也将成为公司版图走向外部开疆拓土的利器。