2023年1月28日，越秀地产通过股权转让以总额人民币约4亿元收购杭州北煦置业有限公司38.78%股权及对应债权，从而间接持有杭州北星置业有限公司19%的股权，因此获得杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目（以下简称：杭州地铁星桥TOD项目）。该项目包含杭政储出【2022】64号与杭政储出【2022】72号两大地块，计容建筑面积约32万㎡。这是继星缦云渚之后，越秀华东与杭州地铁的再次合作。作为越秀华东TOD第二子，这一次成功摘“星”的背后，代表着越秀TOD全国化战略布局，又向前迈出了坚实一步。

越秀华东此次摘得的杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目，由杭政储出【2022】64号和杭政储出【2022】72号两大地块组成，占地约425亩，计容建筑面积约32万㎡，除品质住宅之外，还包含约1500㎡文体中心、约2000㎡商业、12班幼儿园、18班九年一贯制小学以及约4.5万㎡公园。这也是继星缦云渚之后，越秀地产在华东的第二个TOD项目。项目横亘于丁桥片区长睦板块与临平区星桥板块中间，隶属临平区临平副城，占据杭州链接大上海、融入长三角的桥头堡位置。项目距离临平新城中心约4公里，距离杭州钱江新城约13公里(直线距离)，距离临平高铁站约4公里（直线距离），外接长三角，内达杭州市中心，交通便利，左右逢源。项目距离被誉为“杭州地铁换乘王”的地铁3号线黄鹤山站、华鹤街站均仅约1公里左右（直线距离），地铁北侧规划公交接驳站，直达地铁站，出行通达便利。项目周边3公里范围内，西子丁兰广场、丁桥龙湖天街、杭州中医院丁桥院区（三甲）等优质商业、医疗配套林立，加上项目自建的公园、商业、教育等配套，居住氛围浓厚，生活环境醇熟。

越秀地产是国内轨交物业开发的最大发展商之一，结合企业全国战略布局，累计开发70多个泛TOD项目。为紧跟城市轨道交通发展的步伐，更深层次地推动TOD发展建设，2019年，越秀地产引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交+物业”发展模式，从以往泛TOD项目的开发，到深耕车辆段上盖项目的开发。目前，已形成TOD1.0（轨道站点距离增值）、TOD2.0（土地高效复合利用增值）、TOD3.0（站城一体化增值）、TOD4.0（运营服务增值）向TOD5.0（产业导入增值）的持续迭代，不断优化城市产业布局重构、加速城市转型升级，构建城市美好生活。为了更好地推动TOD模式在全国的开展，越秀地产成立了TOD研究院，在项目开发的基础上，从政策、产品、技术等维度进行深入研究，并联合专家学者、行业伙伴等共同探索，全面优化升级TOD发展模式，将打造“轨道建设+土地整备+物业开发+城市运营+产业导入”的产城融合生态圈，探寻与城市未来对话的路径。

杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目，是越秀TOD全国化战略布局向前迈出的坚实一步。越秀地产在TOD领域的丰富经验和雄厚实力，将再一次赋能华东区域TOD发展，为华东打造“世界级城市群”的目标提供更为强大的助力。华东区域是越秀地产全国性布局中的核心战略区域，经过13年持续深耕，已相继入驻上海、杭州、苏州（含太仓、昆山）、南京、宁波、嘉兴、南通等华东7座城市，打造逾40个项目，环杭州、上海、南京、苏州、宁波的五核并驱发展格局日益稳固，成为华东打造“世界级城市群”的重要引擎。2022年12月，越秀华东逆势而上，销售金额、回款金额双超300亿，提前完成全年销售指标，并开创历史新高。其中，越秀华东杭州以超过171亿元流量金额和超过204亿元全口径金额，双双进入TOP6，在各大榜单头部门槛同比去年均有不同程度回落的情况下，厚积薄发，逆势而上，展现出蓬勃的发展势能（数据源自克而瑞浙江区域）。

越秀华东TOD第二子的诞生，不仅为越秀地产在2023年的发展打下良好的基础，也将为公司在华东的开发与运营进一步打开更为广阔的发展空间。越秀地产在片区建设、城市更新、地标封面、TOD开发、全景商业开发与运营、一站式康养等更多领域的实力和能力，将有机会为华东和生活在华东的人们，创造更多的价值与美好。