日前，据该院分析，国庆长假期间房地产市场延续9月份的低温据CREIS介绍，今年国庆期间，重点监测城市新建商品房成交面积较去年同期下降33%，购房人不愿意自住，市场情绪延续9月观望态势

一线城市成交规模同比基本持平，二线，三线，四线城市跌幅超过40%国庆期间，4个一线城市新建商品房累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平二线，三线，四线城市受此前楼市调控政策影响，房地产市场明显降温二线代表城市国庆期间，新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%，三线城市国庆期间，新建商品住宅累计成交量达13.68万平方米，同比下降44%

研究院短期整体市场预测为333截至9月底，中央先后释放稳定楼市信号，央行两个维护对稳定市场预期，提振市场信心发挥了重要作用各地继续加码的可能性明显降低，政策微调和预调空间打开部分城市有微调房贷额度和放款时间，房贷利率，签约限制等政策稳定市场预期的可能

总体来看，国庆假期市场情绪延续了9月份相对低迷的走势，验证预期政策效果仍需时日展望四季度，部分城市有政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍存在调整压力重点城市首批集中供地项目即将入市，市场竞争将更加激烈在此背景下，房企应加大对城市市场周期和政策变化的研究，加强对竞争产品的监测，制定差异化营销策略，抢占市场先机同时，房企要不断优化产品，打造差异化，有竞争力的产品，注重品牌建设，提升市场竞争力

重点城市概况:

北京:国庆期间，北京新建商品住宅累计成交15.74万平方米据中指监测，国庆假期前后集中开盘的项目有多个，其中包括首批集中供地项目为了吸引更多的买家，开发商推出了线上购房节，线上直播，国庆特价等营销策略，促进项目销售总的来说，伴随着供给的改善，北京房地产市场保持了一定的活跃性

上海:国庆期间，上海新建商品住宅累计成交7.86万平方米，同比下降42%，市场表现平淡在假期周，一些项目开始了黄金周促销在楼市降温的大环境下，上海购房者更加理性

深圳:国庆期间，深圳新建商品房累计成交10.99万平方米，同比增长175%国庆期间，开发商加大力度推市，新房供应大幅增加，导致新建商品房成交规模较去年同期大幅提升，但成交取消率不如从前预计四季度伴随着供应量的提升，新房交易规模仍将有一定规模

武汉:国庆期间，武汉商品房累计成交8.82万平方米，同比下降55%

在2021年上半年，招商局置地的毛利率为20%，比去年同期下降9个百分点；大悦城控股综合毛利率30.2%，同比下滑172个百分点；阳光100今年上半年的毛利率由2020年同期的38%降低至18.3%；越秀地产今年上半年毛利率28%，同比下滑2个百分点；雅居乐的毛利率同比下降3个百分点至28.1%。