2022年全国两会上，住房问题的热度依旧不减，有全国政协委员提出，取消公摊面积，以实际套内面积计算住房价格，让老百姓明白付费，放心购房日前，建议取消商品房公摊面积的话题登上微博热搜第一

在近几年的全国两会上，有关商品房公摊面积的讨论一直都有商品房买卖中，绝大多数都是以建筑面积为计价依据的，而购房人能够实际使用的，也是最关心的就是套内面积不过，公摊面积关系着公共区域的大小，美观度以及公共设备的配置，因此，公摊面积并非越小越好，例如，几十年前修建的筒子楼公摊面积小，得房率高，公共设施却少得可怜

但在实际生活中，公摊面积成了开发商的大箩筐，什么东西都能往里装，慢慢地成为了一笔糊涂账在小区内，哪些公共区域，设备用房可以被认定为公摊面积，每家每户该如何分配，这些问题对大多数业主来说，恐怕都是丈二的和尚——摸不着头脑即使具备专业的知识，想搞清楚哪些项目被计入，比例是多少，也绝非易事

对购买期房的业主来说，开发商告知的得房率都只是一个预估的数字，实际得房率要以交付后为准，这样一来，买新房变成了拆盲盒房屋交付后，因得房率下降而出现的纠纷并不少见另外，对一些首次置业的人而言，他们不知道公摊面积为何物，可能会在低价的诱惑下，买下了一套公摊很大的房子，最终得不偿失

一套100平方米的房子，如果得房率从80%降到75%，在房价高企的城市，这5平方米可能就是几万元乃至十几万元不止如此，房屋的契税，入住后的物业费，取暖费以及二手房买卖的增值税，都是以建筑面积为计价依据的可见，稀里糊涂的公摊面积，让老百姓承担了不小的成本

伴随着居住品质的提升，公共区域的配置变得愈发重要，公摊也在所难免我们需要做的是，让公摊走在阳光下，让它变得明明白白，要让开发商讲清楚每个项目计入的面积，分摊的比例以及存在的合理性

当然，也有人认为，即便对公摊面积进行明示，开发商仍然可能钻空子所以，不妨探索更为合理的计价方式，比如尝试推广以套内面积代替建筑面积作为计价方式，扭转业主的困惑以套内面积计价，能更好地反映房价变化，也能让今后各类涉房税收的征收变得更为合理

改变商品房计价依据，牵一发而动全身，实际操作下来并不容易，也会受到一些阻力，分步实施，逐步推广或许更符合实情实现美好居住生活，就应该让购房人消费得明明白白，花得痛痛快快

●一个小区里的不同楼栋，可能会因为层高不同而具有不同的公摊率。比如，6层高的住宅楼公摊率一般在18%至20%；10层高的住宅楼公摊率往往在20%以上；20层以上的高层住宅楼公摊率会达到30%甚至更高