如今，LPR的报价在10月份落地根据中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公告，2022年10月20日贷款市场报价利率为:一年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.30%，均保持不变

东方金诚首席宏观分析师王庆表示，10月份MLF利率保持不变，意味着当月LPR报价的基差没有变化但9月份，包括存款利率在内，商业银行开始了新一轮存款利率下调，整体下调幅度明显大于4月份的第一轮存款利率下调此外，4月份以来，DR007和商业银行一年期同业存单收益率维持低位这意味着近期银行的资金成本将有较大幅度的下降，这将增加报价行下调LPR报价点的动力

民生银行首席经济学家文彬提到，虽然今年5年期以上LPR下调了35bp，但考虑到在上一个房地产周期中，购房者不仅承担了高房价，还普遍提高了贷款积分，导致个人住房贷款加权平均利率比过去4年的5年期贷款利率和LPR基准平均水平高出约80bp，而这部分上涨是永久性的高成本，使得LPR降息效果有所显现同时，今年以来，大类资产波动加剧，投资难度加大银行间存单和余额宝的年化收益率已经下降了70bp左右，收益率目前呈现趋势性下降，并不是2020年短期下跌后的快速反弹相比之下，目前作为优质抵押物的房贷利率仍然偏高，在预期收益率下降幅度超过贷款成本的情况下，提前还贷的意愿可能会进一步增强

为此，文彬认为，如果后续居民需求复苏持续疲软，为了减轻贷款负担，降低储蓄意愿，提振消费意愿，在政策利率不变的情况下，银行仍有可能在之前的高抵押贷款上获利，继续压低5Y—LPR。