复旦大学经济学院院长张军:价格型政策更有利于房地产市场健康发展‘第五届华夏房地产投融资高峰论坛’

对于中央经济工作会议提出的稳预期，我建议多用‘价格型政策’，让市场在配置中发挥决定性作用 复旦大学经济学院院长，中国经济研究中心主任张军表示

日前，由华夏时报社主办，中国社科院，住房大数据联合实验室，华夏地产专家顾问团进行学术支持的改变与重塑·稳健与发展——2021年华夏房地产投融资高峰论坛在上海虹桥英迪格酒店举行。

价格型政策的优势

论坛上， 张军对目前政策经济形势下，如何稳预期提出了建议他阐述了价格型政策及其优势:经济的政策理论有三种类型，其中一类就是‘价格型政策’如汇率政策，利率政策，税率政策等，都属于这一类采取价格型政策有许多优势，如可通过改变市场主体所面临的选择机会，从而逐步逼近目标

2021年全国碳排放权交易市场开启，张军认为碳配额交易正是科学，合理的市场化导向，一定要大力发展再如提高利率，融资成本提高后，投资者，企业家等市场主体会通过有利于自己的选择来调整投资，通过调整价格型政策，逐步逼近目的的代价最低

而数量型政策的效果不如价格型政策张军指出，数量型政策可能会给市场带来一定伤害，并压缩市场主体的选择范围拿信贷政策举例，如信贷规模压缩20%，这可能会导致部分项目好，可承担较高融资成本的申请人被切割在外尤其是正在发展中的中小企业和民企可能会丧失机会但采取利率政策这一价格型政策，被切割在外的部分企业也有机会通过承担高利率的方式争取到贷款

预防和减少对市场机制的干预和扭曲

对于房地产政策，张军认为需要一般均衡的思维来考虑限制性政策，同时尽量预防和减少对市场机制的干预和扭曲他举例称，70年代的美国纽约，低收入家庭曾抱怨房价过高，政府迫于压力将租金封顶，但其结果却事与愿违，市场随之出现逆淘汰，许多房东不再将好房子拿出出租，不仅可出租的房屋数量减少，而且在市场上出租的多是品质更差的房子子

我认为要尽量用价格型政策来调控，尽量不去扭曲市场机制或限制人们的选择，相反，要通过增加市场主体的选择范围和选择机会来达到政府希望的目标从这个意义上讲，对于中央经济工作会议提出的稳预期，我有一个非常强烈的建议，我认为稳预期最重要的是改变政策的类型，要多用价值型的政策，这样才能让市场在配置中发挥决定性作用，才能防止政策的不确定性，才能让过去经常发生的时间上政策的不一致，政策多变的问题，从根本上得到扭转张军总结道

总的来说，由于当前市场面临的问题不同于过去，解决困难所需的手段和方法也不同于过去通过放水来拯救房地产。从解困的政策方向来看，我们预计政策会在以下几个方向演绎：1。积极引导市场预期；2。灵活控制抵押集中管理；3。适度放宽项目工程预售资金使用额度限制；4。严格执行进货资质和行业囤货监管。