一线调研丨新年房贷上海观察:春节前买房会是好时机吗。

21世纪经济报道记者 吴霜 上海报道 1月17日，18日两天，记者从上海区域内多家房产中介及银行机构业务人士处获悉，房贷的审批速度大大提升现在银行房贷时间一般在2个月左右，最快1个月就可以放款

那么春节将至，节前上海买房会是好时机吗。

上海一家房产中介告诉记者，2021年12月，其所在公司的二手房成交量为1.8万套，今年到现在的成交量近1万套成交量相比9，10月份还是比较高的，并且现在房价处于相对平稳的水平，相较之前的高价已有所回落

政策引导下房贷审批提速，最快1周放款

不过，多名银行业务人员表示，可以明显感受到，银行房贷的审批速度大大提升上述中介表示，现在银行房贷时间一般在2个月左右，最快1个月就可以放款也有中介表示，资料齐全，没有问题的话，大概需要2到3个月而去年10月到11月之间，放款时间大概率在4到6个月之间

记者询问了多家银行信贷部门人士，也证实了上述观点国有行的放款时间普遍在1到2个月之间，而股份行和城商行的房贷则相对更快一些，甚至可以一周放款

一国有行上海某支行信贷部门的业务人员向记者表示，二手房的贷款审批速度一般在一个月左右，放款需要排队，大概1到2个月，额度相对还是比较充裕另一家国有行个贷部一名经理表示，审批需要2到3周的时间，放款则在1到2个月从办理业务的数量来看，与此前差别不大，属于正常也另有国有行业务人士表示，年前的业务量偏低目前来说，一月份办理的房贷业务不是特别多，一般规律也是这样，年底比较少另外，今年有可能会下调利率，会激发一部分贷款需求，当然这也是猜测

某股份行上海区域内一名信贷经理也表示，符合条件的话大概两个月左右可以放款而另外一家国有行则表示，在交易中心过户完成，拿到抵押证后，一周就可以放款，如果是公积金贷款可能会稍微久一点现在来看，我们的额度还算充裕，起码一季度放款都会比较快

华东区域某城商行的一名房贷经理表示，手续齐全的话，一个月就能拿到贷款，现在额度非常充足他表示，近期房贷业务办理数量属于正常状态，并未出现大幅增加或减少的情况

审批和放款的速度加快与日前出台的政策规划不无关系。

日前，央行上海总部在公布了2022年上海货币信贷工作的具体部署计划之际，提出继续稳妥实施房地产金融审慎管理要坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，加强预期引导，各商业银行要进一步优化信贷结构，提升服务实体经济的能力，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展 马泓认为，这表明下一个阶段关于房地产领域的政策基调将逐步转暖，房地产行业有望逐步由下行转为趋稳

行业人士:2022一季度房贷利率或下行

除了房贷速度加快，2022的房贷利率也有松动的可能。

植信投资研究院资深研究员马泓对记者表示，下一个阶段，即2022年一季度，房贷利率可能会在现行一套房5%，二套房5.7%的基础上略微下调，以逐步改善购房者信心2022年以来广州的房贷利率就已经下调，首套利率从5.85%左右，普降至5.65%，二套则从6.05%左右，降至5.85%，整体下降20个bp

目前趋势来看，房贷利率下降的概率并非上海独有，多家新闻媒体报道，上海周边的南京，扬州等城市，近期有不少银行也都开始下调房贷利率2021年12月，南京有银行开始微降房贷利率，个别银行利率从6重回5字头，额度也在放宽而扬州之前一般首套贷款利率在5.5%~5.6%，现在下调至5.3%~5.4%

此外，据贝壳研究院统计，2021年12月，其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月份回落5个基点去年四季度以来，首套，二套房贷利率较9月份的高点分别回调10个，8个基点

从土地市场表现来看，上海地区较其他城市则相对积极与全国大部分地区土地市场处于寒冬不同，2021年上海土地市场供给和成交均有不错的表现，全年土地成交面积同比增长16.9%，保持较快增长

土地交易逐渐活跃，一些新楼盘的开发商甚至在挑选购房者上述中介对记者表示，由于新房要封顶之后银行才发放贷款，一些新房的开发商对于能够全款，或者首付比例能达到70%以上的购房者则更加青睐

我们这里的一位购房者和他朋友一起去摇号买新房，他们情况相似，但他的首付为35%，而他朋友首付为70%，最终开发商就选择了后者。