三季度贵阳商品房销售面积同比降14%开发投资持续下降
10月28日,本报从贵阳市统计局获悉,贵阳发布2021年第三季度房地产市场运行情况。数据显示,今年三季度贵阳房地产开发投资持续下降,商品房销售市场不活跃。
贵阳市统计局发布的数据显示,三季度贵阳市完成房地产投资同比下降11.8%,降幅较二季度收窄3.9个百分点。工程使用方面,住宅投资较去年同期下降5.5%。写字楼投资较去年同期减少54.1%。商业楼宇投资较去年同期减少24.4%。
销售情况方面,数据显示,三季度贵阳市房地产商品房销售面积734.39万平方米,同比下降14.0%,增速较二季度下降14.5个百分点。商品销售额达658.52亿元,同比下降15.4%,增速较二季度回落17.5个百分点。
三季度,贵阳住房建筑面积7851.36万平方米,同比增长5.9%。1-8月,商品房销售面积114,1900万平方米,YOY+19%(2019-2021年同期CAGR:。其中住宅建筑面积5328.24万平方米,比去年同期增长8.5%。新建住房面积881.37万平方米,同比下降34.2%。房地产竣工面积85.04万平方米,同比下降47.1%,降幅较二季度收窄22.0个百分点。其中,住宅建筑竣工面积下降59.1%,办公建筑竣工面积上升340.5%,商业和商务建筑竣工面积下降67.5%。
目前,贵阳市商品房库存剩余有所减少。三季度贵阳市房地产商品房销售面积98.88万平方米,同比下降17.0%,降幅较一季度收窄0.1个百分点。其中,待售住宅面积27.67万平方米,同比下降50.5%。
对于存在的问题,贵阳市统计局指出,建安项目投资大幅下降,购地成本快速上升,建设进度缓慢。
数据显示,第三季度,46.7%的土地收购成本完成投资较去年同期增长33.3%,增速较第二季度提高38.7个百分点。征地成本增速相对较高,而仓库内项目数量和企业数量均较去年同期减少。第三季度只有14个新的仓储项目。预计今年四季度征地成本增速会有一定程度的下降。
与此同时,房屋建筑面积略有增加,但新开工面积和竣工面积都呈现出大幅下降的趋势。截至9月,馆内项目366个,三季度仅40个项目有新开工区域,仅5个项目有新竣工区域,显示整体建设进度缓慢。
为此,贵阳市统计局提出了切实降低房地产开发企业成本、防范风险、增强房地产市场活力、促进商品房销售增长的建议和措施。
贵阳市统计局指出,要加强企业内部管理,降低经营成本。加强房地产企业内部管理,明确各部门职责,在企业内部充分形成降本增效的理念,加强对开发间接成本的监控,确保提高效率、减少支出、防范风险。房企要加强市场调查分析,制定合理的营销计划,加快库存去库存。小企业可以采用“薄利多销”的方式,加快销售和支付。不断拓宽企业融资渠道。针对大型房企融资渠道多,但中小房企融资能力差的普遍问题
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