市场概述
降息放贷，协助开发商资产变现，整体购房环境安全宽松 2月市场进一步宽松，超80个城市下调房贷利率，10个以上城市降首付比例，京沪深房贷额度充足，满足条件即可放贷。同时开发商扶持力度加大，四大AMC出手处理流动性出现问题但潜力较大的房产项目，多家银行提供房地产并购融资支持，其中有银行3年期限票面利率甚至达到2.69%，部分信托机构接盘房地产项目公司的股权成为绝对控制人；全国性商品房预售资金监管意见出台，开发商可以提前预支监管资金中的利润部分开发项目。政府不断为市场转暖做铺垫，保障购房者的住房需求与安全购房，促进楼市回稳。 受春节假期影响，成交量已经筑底企稳 2月全市及豪宅市场整体出现下滑，成交量降幅在30%-60%，主要受春节假期及购房者置业信心尚未恢复影响，排除春节影响因素，全市和豪宅二手相比1月日均成交分别下降10套和1.5套，市场实际降幅并不大，成交量已经筑底企稳。全市新房二手房价趋于稳定，豪宅新房公寓、别墅价格继续保持上涨趋势，其中别墅产品供应短缺，市场需求不减，未来价格可观。 预期转好，3月将会迎来“小阳春” 3月两会确定房产方向，美国加息和战争即将明朗，积极的政策环境会逐渐被市场关注，贷款额度放宽即将释放积压的市场需求，市场置业信心恢复，带动市场逐渐回暖。3月是每年的传统旺季，开发商预期转好，3月将加推新品并推出相应优惠条件，将带动新房及周边二手市场活跃度上升，3月将会迎来“小阳春”。
土地供应
今年首批住宅供地成交17宗共480亿
2月共成交19宗地块，其中17宗住宅用地供应，1宗工业和1宗商业用地。
2022年北京首批集中供地主角是央企和国企，共成交的16宗，仅有1宗“顺义新城”被民企成交。平均溢价率13.9%，相比去年全年平均溢价率8.47%增长了5.4个百分点。热点区域竞争较为激烈，而冷门区域则多以底价成交。
整体来看，首批供地中“石景山刘娘府”和“丰台纪家庙”有望开发成豪宅产品。其中“石景山刘娘府”位于远洋源山春秋北侧，容积率仅有1.25，销售指导价9.15万/㎡；“丰台纪家庙”位于三环内，容积率2.8，销售指导价10.9万/㎡，政府持有共有产权6% ，有望开发成1000-2000万豪宅产品。
豪宅新房供应
年初处于开发商盘整期，豪宅供应短缺
2月无新房豪宅供应，年初处于开发商的盘整期，确定销售方向与制定年度销售目标。而3月是往年的小阳春节点，同时是开发商季度报表节点，开发商将抓住市场转折节点和任务节点加推优质产品，3月新房豪宅可选择空间将有所扩大。
专家点评：
据2021年以来豪宅供地来看，2021年未入市地块有海淀京昌路，产品价位段大概在1200-1900万，万泉寺指导价11.6万/㎡ ，周庄子10.6万/㎡；今年首批供地刘娘府和纪家庙销售指导价分别在9.15万/㎡和10.9万/㎡ 。
除了刘娘府，未来都会开发成公寓产品，而近年来200㎡左右户型受市场热捧，意味着若这些地块产品户型能够达到200㎡，最后售价也在2000万出头，未来1-2年新房豪宅产品趋于1000-2000万价位段，半亿级以上豪宅暂无新地块开发，同时随着库存销售减少，未来选择空间缩减的情况下，价格优势明显。
全市新房成交
全市新房成交量降价稳
2月成交量为2053套, 环比下降41.87%, 同比下降28.62%；2月成交均价为5.54万/㎡, 环比下降3.39%, 同比上涨7.03%。
2月全市新房成交下降，一方面源于当前楼市仍未明显好转，购房者对市场持观望态度，成交活跃度下降；另一方面受春节假期影响和北京部分地区疫情无法看房，开发商转而盘整，客户看房量降低带来成交下降。年初在政策阵阵暖风下，加上3月为往年小阳春节点，开发商季度报告节点，预计开发商将加大产品推广力度，市场活跃度也会上涨，进而带动新房成交量上升。
全市二手成交
2月受春节假期影响，成交量跌破1万套，3月仍有望出现“小阳春”
2月成交量为8260套, 环比下降30.44%, 同比下降35.97%；2月成交均价为6.9万/㎡, 环比持平。
2月受春节假期影响，成交量大幅下滑。去年同期防控严格，就地过年人数较多，春节期间交易量显著偏高，今年春节交易量回归往年平均水平。若排除春节假期影响，2月日均成交375套，几乎与1月日均395套持平，成交量已经见底。随着年初降息、放款提速等积极政策信号逐渐落地和两会的召开，市场购房信心将逐渐被恢复，积压的需求有望在3月释放，3月也有望迎来“小阳春”。
专家点评
为加速楼市恢复，政策从供需两端发力。在需求端，年初全国已有超40个城市从降首付比例、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策；在供应端鼓励优质房企和四大AMC收并购有资金流问题的优质项目，出台全国性新建商品房监管资金制度，增加开发商开发资金，保障顺利交房。整体购房环境宽松，预计后期还有供需端的放松政策，市场低迷情绪将逐渐被缓解，住房需求即将逐渐得到释放。
豪宅新房成交
新房豪宅成交量降价稳
2月成交量为263套, 环比下降57.31%, 同比上涨3.95%；2月成交均价为8.45万/㎡, 环比下降0.24%, 同比上涨14.04%。
年初新房市场成交低迷，主要源于开发商年初制定目标，同时受春节假期影响，新房产品加推减少，市场可选择空间减小，客户看房量受没有房源和春节影响下降，带来成交低迷。3月是往年的“小阳春” ，全年的高点之一，市场会出现明显转折。开发商预期较好，争取在3月加推新品，并在女生节、妇女节等开展优惠活动，增加销量回款。
豪宅二手成交
二手豪宅成交稳定，降幅远小于整体市场
2月成交量为153套, 环比下降43.75%, 同比下降40%；2月成交均价为9.51万/㎡, 环比上涨1.71%, 同比上涨0.63%。若排除春节假期影响，2月日均成交量8套，1月日均9.7套，整体降幅在每天1-2套的成交量。
2022年开年，市场还未出现明显的好转，豪宅成交趋势与整体市场趋同，受去年下半年市场下行影响，购房者置业信心还未恢复；加之受春节假期影响，年初成交量低迷。3月新房市场产品加推将会带动新房市场和周边的二手市场，同时由于新房半亿级和亿级豪宅供应短缺，市场选择空间向二手豪宅转移，2月亿级豪宅成交量上涨，预计政策积极环境放开后，会缓慢加速二手豪宅的回暖。
营业执照公示信息