保交楼 稳民生丨业主化身“亲鉴官”新房建设看得见

日前，成都的首批纾困基金已到位，经过严格筛选，政府主管部门优选了数个较为优质的项目进行“保交楼”支持。作为2019-2020连续两年的武侯区销冠，武侯·璞誉入选成都首批“保交楼”支持名单。

目前首笔“保交楼”专项基金已到位，璞誉将严格按照资金使用要求，实行封闭运行、专款专用，加快高品质交付进程。接下来璞誉开发建设资金将更加充裕，完全能够保障后续产品高品质交付。同时，基于项目的高品质，武侯区国企也出资5000万团购璞誉项目，更是体现了国企对璞誉的交付信心。

日前，高层也为楼市的发展指明了方向，从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了住房市场发展方向，即未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。可以说，在保民生的基础上，提品质也很重要，要兼顾保民生和提品质双重目标。

相信随着房源供给的增加，在满足刚性购房需求的基础上，如何确保分配领域更到位、更科学，尤其是保障新市民、青年人、三孩家庭等群体的居住需求，以及在解决居住过程中，如何提振品质和提高幸福感，预计将是接下来重点研究和推进的工作。

继8月LPR调整，商贷利率突破历史数值，降至4.3%后，9月最后一天，央行又下调了首套个人住房公积金贷款利率，根据成都住房公积金管理中心信息显示，首套房5年以下（含5年）为2.6%，5年以上在3.1%，二套房五年以下（含5年）为3.025%，5年以上3.575%。

除了公积金利率降低，新出台的另一项政策，对于改善购房者来说也是重大利好。财政部税务总局发出，支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。该政策可促使改善性需求加快换房进程，对于促进市场交易有积极作用。

此外，近期四川省委、省政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》，针对多孩家庭的降息优惠和购房资格条件放宽政策，将降低多孩家庭的购房成本和门槛，更好地满足多孩家庭的改善需求。配合今年5月31日，成都出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，明确更好满足多子女家庭住房需求：二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房，政策将激活多孩家庭购房改善意愿。

最近一段时间，武侯·璞誉的1、2、4、13号楼的业主也在精心筹备的业主开放日活动中，亲眼鉴证了未来新家的模样。目前房屋的室内空间格局已完整呈现，便于业主现场规划软装细节，测量尺寸选购家具，璞誉努力坚持向每一位业主交付高品质的美好新家。

在零距离感受新家的过程中，业主亲眼见证亲手触摸到璞誉的全屋墙面是采用高分子纳米基材墙板制成，这样的墙板可避免甲醛、苯、TVOC等空气污染物，能从源头上将室内装修污染带来的危害降低，实现交房即可入住。并且客厅的电视墙，以整片陶瓷大板和墙面板配合装饰，显得客厅既高端又大气。

在装修工艺上，璞誉独具匠心，革命性采用工业化装配式装修工艺，解决传统装修中装修品质好坏取决于工人手艺的问题。陪同业主期间，工程施工人员不断向业主介绍：“装配式装修最大的好处就是，有的房子住几年就有变形开裂、起鼓脱落、漏水霉变问题，但是璞誉不会，装配式装修工艺的房子经得起时间检验。”目前的铝合金踢脚线正在安装中，完成后整个房间的装修效果将更加充满品质美感。

高品质的住宅，新风地暖中央空调三大件的设备选用至关重要。很多业主在进入新家后都会去查看空调设备，刘女士向工程人员说道：“当初买璞誉的一个原因就是它的新风地暖中央空调都配的比较好，以后搬进新家就再也不怕成都冬天的湿冷了。”璞誉1、2、4、13号楼的新风系统采用的是NASA指定的环境控制系统供应商——美国霍尼韦尔品牌。全屋地暖采用格力中央空调+菲斯曼组合，可将室内始终维持在20-26℃的体感最佳温度，包括卫生间，营造全屋“无死角”舒适感。

在现场业主可以看到，目前的卫生间干湿隔断已经呈现，即将安装的卫浴设备也是价格昂贵的国际品牌，如汉斯格雅的花洒、水龙头；唯宝的台盆、马桶。厨房的柜体安装已大体完成，接下来将安装灶具、抽油烟机、消毒柜、厨下净水系统等。现场的工作人员解释说：“厨房设备和卫生间设备一样，都很贵，所以要在最后安装，保证完好无损的交给业主。”相信璞誉厨房配备的国际一线品牌西门子消毒柜、抽油烟机，美国百诺肯净水系统，会为业主带来更加舒心、健康的高品质生活。

一些业主很关心房屋的噪音问题，在现场不断测试对比开关窗的噪音，而这些璞誉在前期规划设计时早已考虑周全。璞誉在临街部分采用三玻两腔（厚度尺寸：6+12+6+12+6mm）；非临街面采用中空玻璃（尺寸6+12+6mm）。不仅可以很好的隔绝噪音，还能保温隔热，房间冬暖夏凉，防紫外线辐射高达99%以上，节能降噪。

当业主漫步在园区的步道上，可以真切地感受到璞誉新亚洲风格建筑的端庄、大气。大面积玻璃与墙体结合而成的灵动外立面，成为武侯大道上亮丽的城市风景线。顶部“博士帽”设计造型，气势不凡。外立面采用质感一流的马赛克铺装，阳光下赋予建筑绚丽美感。

更令人倾心的是璞誉的《诗经》园林艺术景观，二期的“南山有台”、“简兮庭”、“鹿鸣轩”现已实景呈现，南山有台中圆润精致的寿桃雕塑，苍古娇健的罗汉松盆景，简兮庭中翩翩起舞的舞者雕塑，以及鹿鸣轩雄壮有力的鹿头雕塑，一系列充满东方美学意蕴的园林景观让业主更加期盼早日入住。

最近公布的成都三批次集中供地显示，位于武侯新城的机投桥地块，清水最高限价已达30500元/㎡，而在二批次集中供地中，距离璞誉项目约600米范围内，有3块土地的清水最高限价也都是接近3万元/㎡。而璞誉目前在售的建面约240㎡准现房央景楼座，建面单价约22455元/㎡起，其中包含5000元/㎡装配式装修。

以周边土地清水限价对比璞誉目前产品的在售价格，可以确定，璞誉未来还有很大的增值空间。当下房贷利率正处于史上低位，璞誉恰恰是购房者值得入手的主城改善好房！