在经济缓慢恢复的背景下，房屋租赁市场的动态同样受到社会各界的关注。我爱我家作为全国知名的房产经纪企业，凭借技术优势，对北京房屋租赁市场进行了深度剖析。近期的研究结果显示，北京市租赁市场的租金呈现出稳中有降的态势。

2023年三季度，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比二季度增长超两成，同比去年三季度略增，交易量达到2017年以来季度新高；三季度平均租金微低于去年同期，年内各月度租金波动平稳；中高户型、中高价位租金支出比例较去年同期均有所提升。四季度，租赁市场将正式进入租赁淡季期，预计自10月起月度交易量将逐月下降，季度交易量有望好于上年同期，租金平稳下行。

01三季度交易量创2017年以来季度新高，年内累计市场水平好于上年同期

2023年三季度，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比二季度增长超两成，同比去年三季度略增，交易量达到2017年以来季度新高。分月度来看，7月租赁旺季如期而至，交易量创年内月度新高；8月市场热度略有回落，交易量达到年内月度次高水平；9月市场逐渐进入淡季，交易量季节性回落，环比降幅较8月有所扩大，但月度市场仍明显好于上年同期。前三季度北京住房租赁市场交易量高于去年同期，市场保持正常运行规律，租赁市场总体向好。

02三季度平均租金微低于去年同期，年内各月度租金波动平稳

2023年三季度，我爱我家北京区域住房租赁整租交易中，每平米的平均租金环比二季度上涨1.9%，同比微跌0.8%；每套的平均租金环比上涨2.2%，同比微跌0.4%。分月度来看，7月为毕业租赁旺季，平米租金达到年内最高水平；8月市场开始下行，平米租金逐月回落；9月平米租金较8月下降略明显些，总体租金水平基本与去年同期持平。今年内北京各月度整租平米租金环比涨跌幅均保持在4%以内，租金总体波动平稳。

03朝海丰昌交易比例较上年同期略降，丰台、石景山、大兴租赁需求持续增加

2023年三季度，我爱我家北京区域交易量较多的11个行政区中，交易量占比排名前四的依次为：朝阳、海淀、丰台、昌平，累计占比68.6%，较上年同期下滑0.6个百分点。与上年同期相比，三季度，丰台、石景山、大兴三区的交易比例增加幅度较为明显，而海淀、昌平、西城三区的交易比例则有较明显下滑。

可见，随着丰台、石景山、大兴等区域交通条件的改善，配套设施的完善，叠加其相对核心区域较低的租金优势，租客对这些位于核心城区外围的区域的偏爱度逐渐增加，租赁需求逐渐由核心城区向南向西倾斜，而且近几年这种外延趋势在持续增加，尤其是丰台区，租赁优势突出。

04一居室租赁需求较上年同期下滑，中高户型租赁需求则有所提升

2023年三季度，我爱我家北京区域住房租赁整租交易中，两居室交易占比最高，达到53.9%，较上年同期上升0.9个百分点；其次是一居室，交易占比34.1%，较上年同期下滑1.1个百分点；一居室与两居室累计占比达到88.0%，较上年同期下滑0.2个百分点；而三居室交易占比较上年同期上升0.2个百分点；四居及以上交易占比与上年同期持平。

去年四季度至今年二季度，北京住房租赁市场两居室交易比例一直保持较平稳的比例，但三季度出现明显回升，而且一居室交易比例持续四个季度下滑，三季度明显低于去年同期。由此可见，今年中高等户型租赁需求相比去年同期有所提升，租赁客户对租赁房屋大小、租赁舒适度的要求在不断提高。

05八成以上月租金支出在1000-7000元，中高价位租金支出比例较上年同期明显增加

2023年三季度，我爱我家北京区域的住房租赁交易中，八成以上租客的合同月租金支出在1000-7000元，其中近四成租金支出集中在2000-4000元。与上年同期相比，2000-4000元租金支出比例下滑2.1个百分点，下滑较为明显；而5000-6000元、1万元以上租金支出比例则明显上升，分别上升0.7个百分点。随着经济的持续恢复，消费者消费信心的日渐提升，租赁客户对居住品质的要求也在不断提升，中高价位尤其是高价位的租金支出比例较上年同期明显增加，而中低水平的租赁需求则逐渐降低。

06超六成租客集中在25-40岁，20-30岁客群租赁需求下滑明显

2023年三季度，我爱我家北京区域租赁客户中，年龄区间交易比例排名前三的依次为：25-30岁、30-35岁、35-40岁，占比分别为27.7%、22.0%、13.7%；25-40岁租客累计占比63.4%，较上年三季度下滑1.9个百分点；排名前三的主力客群年龄较去年三季度提升一个年龄段，由去年的20-35岁提高至25-40岁。

与上年同期相比，三季度，25-30岁、20-25岁租客交易比例下滑明显，较去年三季度分别下滑3.2个、1.2个百分点，累计下滑4.4个百分点，且20-25岁租客交易比例排位相比去年下降一位；而35岁以上各年龄区间的租客交易比例则均有不同程度的上升，累计上升4.5个百分点，其中35-40岁、40-45岁租客交易比例提升较大，分别上升1.4个和1.1个百分点。

分析原因，受经济大环境影响，当前20-30岁租赁客群（包含大中专毕业生）的消费观念、择业观念或在发生变化，综合考虑收入及生活成本等因素，换城择业、换城而居的概率较以往或增加，租赁需求相比上年同期下滑明显。而35岁以上租赁客群由于其工作生活状态相对趋于稳定，换城工作生活的可能性较小，尤其是35-45岁客群，租赁需求比例较上年同期提升，且这部分客群或有缓购转租的可能。

我爱我家研究院分析认为，2023年四季度，北京住房租赁市场将正式进入租赁淡季期，租赁市场持续下行，预计自10月起月度交易量将逐月下降。不过，随着租赁市场秩序的逐步改善，且在去年四季度低基数下，今年四季度交易总量有望好于去年同期。租金方面，受季节因素及交易量下降影响，月度租金将持续下滑，12月租金或达到年内较低水平。总体来看，各月度租金环比波动幅度将保持在合理区间，租金在平稳中下行。

我爱我家对北京房屋租赁市场的深度剖析，揭示出这一领域目前的发展态势。这背后是市场供需关系的变化、政策调整等多种因素的影响。我爱我家表示将一如既往地关注租赁市场的动态，为消费者提供更加全面、准确的租赁市场信息。