从未有哪一年的政策动作如此密集且充满重量级举措，犹如史诗般的大招在今年纷纷涌现。

继“930”新政之后，住建部再度发力，打出了一套强有力的政策组合拳，明确释放出“稳定市场预期，增强市场信心”的强烈信号。与此同时，财政部也正紧锣密鼓地研究相关政策，探讨取消相关税收的可能性。

10月21日，央行又发布公告！2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

与房贷挂钩的，5年期以上LPR再次下调。这也是2024年度，5年期以上LPR的第三次下调。郑州新房目前执行的是3.25%的利率，伴随这一波下调，郑州利率有望降低到3.0%！

经过长达三年的不断调整与优化，市场迎来筑底企稳的关键时期！在此背景下，一场旨在保卫资产价值与稳定的战役已经悄然打响！这不仅是对市场的一次深刻重塑，更是对未来经济发展方向的一次重要指引。

官方定调：稳定楼市，把握资产配置黄金机遇期

在当前复杂多变的经济环境中，相较于股市的波动性和不确定性，楼市中的核心资产以其抗跌性强、增值潜力大等优势，成为了高净值人士更为青睐的选择。

据网上资料显示，国庆7天，一线城市房地产市场一片火热：

北京：近2000套，同比上涨近3倍

上海：6.44万方，同比上涨近1倍

广州：5855套，面积约61万方

深圳：1841套，同比涨660%

从一线城市楼市成交量的翻倍增长可以看出，更安全的资产配置，还得回到楼市核心资产。同时，全国多地掀起的“豪宅抢购潮”更是将这一趋势推向了高潮。上海翠湖天地六期套均过亿豪宅的开盘“日光”，不仅刷新了行业纪录，也再次证明了豪宅市场的强劲需求和投资价值。

官方表态“止跌回稳”力挺楼市，更是为楼市未来的发展注入了信心。对于政策周期向来敏感的高净值群体而言，他们往往能够迅速捕捉到市场变化，并果断出手。因此，在未来的楼市发展中，我们有理由相信，高净值人士将继续成为推动楼市核心资产价值提升的重要力量。

对于郑州楼市来说，我们也面临着一个关键的“窗口期”，寻找能够穿越经济周期的优质资产成为了投资者的首要任务。

市场的选择已经为我们指明了方向：顶级产品力、核心地段以及强大的圈层影响力，这三者共同构成了优质资产的核心要素。

就郑州市场来看，能同时满足以上三点的项目，又能够经得起市场检验的，金水主城未来天奕千万级大平层豪宅，自然当仁不让。

无论是地段、产品面积段还是市场反应，未来天奕在郑州豪宅圈的地位，犹如翠湖天地、汤臣一品之于上海，汇悦台之于广州，深圳湾壹号之于深圳。

据克而瑞监测销售数据显示，未来天奕1-9月累计签约9.51亿元，荣登郑州主城区销售均价3万+高端奢宅销售额TOP1。

刚过去的十一黄金周又热销1.1亿，领跑郑州千万级豪宅市场。

10月12日，高定奢装车位首次开盘，推出200多套，去化率90%，劲销7000万。

这一波楼市回暖，来得激烈、来得凶猛，而未来天奕接住了这破天富贵，一下子卖出了牛市行情。作为郑州楼市千万级大平层标杆豪宅，项目入市后一直是郑州高端圈层的关注焦点，而热销正是市场和客户对项目价值最直接的认可。

无法复刻的地段价值：金水主城核心，一线东风渠，有诗与远方，也有人间烟火气

买房跟着政策走，「回归主城」正是当前众多世界一线城市发展的主要方向，郑州也不例外。

主城拥有沉淀数十年甚至上百年的城市级资源，在此基础之上，郑州近年来大规模的城市更新，也使得主城城市界面疾速焕新、国际化配套相继涌现，传统烟火与国际生活兼容并蓄，新城难以企及。

不同于其他城市的“多核布局”，郑州是一座典型的环状城市，过去几十年的飞速发展，其实都是以「绝对中心」——金水区为核心向外发展。主城买房的底层逻辑因此也变得很清晰：离核心越近，资源密度与城市价值越高。

未来天奕属于枣庄城改项目，尊踞金水区东风路核心地段，与东风渠一路之隔，融汇金水区、北龙湖及CBD三大城市中心精粹，尽揽郑州都市璀璨商圈繁华。

郑州主城地块寸土寸金，近些年仅以零星地块出现，因此，市场对「高阶作品」的呼声愈发高涨，这也是枣庄城市更新项目一入市便引发市场轰动的主要原因。

项目周边医疗、交通、商业、教育等配套设施完善，生活极为便捷，楼下就是地铁口，步行范围内即达新田360广场与正弘城两大购物中心，2公里生活圈内更是资源丰富。

屹立于喧嚣城市之中，凭栏远眺，宁静的视野展开一幅悠远的画卷，倾注着现代都市的繁忙，摩登却充斥着烟火气息。

无论是从综合生活设施的完备度，还是城市风貌的现代化程度来看，未来天奕无疑是宜居生活的理想之选。

极具引领性的产品价值：92%玻璃幕墙高颜值立面，极致审美+人文精神，打造豪宅的核心价值点

新一代豪宅应当具备创新的设计理念，例如独特的建筑形态、自然材料的使用、艺术品的搭配等，为业主提供全新的视觉和审美体验。

提起未来天奕，大家第一印象肯定是高颜值。玻璃幕墙占比92%的高颜值建筑立面，错层交叠的270°弧形阳台，“游艇”水波造型，让未来天奕成为东风渠畔最亮眼地标。那些追逐时尚、高级感设计的客户们，往往在看到未来天奕的第一眼时，就被它的高颜值打动。

再比如建筑的转角是弧形的全玻璃设计，16米全景落地窗，使得房间内部拥有“IMAX”级的环幕景观视野。

近期将要亮相的580平顶复户型更是把颜值美学演绎的淋漓尽致。

约72㎡超大会客厅，6.27米挑高，270°全景落地窗，长达17米的震撼观景通厅，奢华大宅的气派瞬间充盈眼帘。

2.5米超长西厨岛台，巧妙融合中西烹饪区域，既相互独立又和谐统一，让一日三餐满载生活的温馨与诗意。

顶级品质石材，整体设计以高级灰为主色调，电视墙则采用珍稀的进口雪山蓝奢石，彰显不凡品位。

约75㎡爱马仕女王主卧，配备双开电动门，独立玄关区域，步入式女王衣帽间，此外，还设有书房、MINI吧等功能区，独立南向空中露台，奢阔的主卫与宽景转角巨幕落地窗，更是将云端大平层的精致感与松弛感推向新的高度。

更令人惊叹的是，7.6米超宽奢华露台，外挑最宽处竟达3.4米，这在郑州实属罕见……

再比如已经开放的高奢车库实景示范区，直接秒杀北龙湖！

主入口坡道采用花岗岩铺设，墙面则以大理石干挂装饰，顶部设计有星空穹顶并配有感应氛围灯。

郑州首家大尺度采光景观车库，贯穿地下两层，标配稀缺资源。内设休闲端景、活动区、休息区、会所等设施，提升质感，提供高档服务。友人来访，未入门即感震撼。

郑州首家全覆盖式吊顶车库，不仅行车道装饰考究，车位上方亦采用铁艺格栅吊顶，全面超越传统地库设计。车库管道全隐藏处理，完美呈现车库的一体化设计理念。

郑州首家配置装饰级照明系统的车库，大大提升了车库的精致氛围感，就连消防箱、消防管道等也都包在周边柱体或墙体内。

标准车位尺寸为2.7米x5.7米，行车道宽度达到6米，均超出了国家规定的标准……

再来看人文精神。人文精神是通过文化内涵构建项目的圈层区隔，恰如其分的文化内涵，亦将大大提升产品附加值。

未来天奕的人文精神，首先体现在对城市历史文脉的尊重。

根植金水文脉，链接金水CBD与北龙湖，坐拥东风路豪宅大道与东风渠60载风光，未来天奕将中原文化底蕴与国际时尚融合，打造塔尖生活的新典范。

然后是对生活的尊重。

比如，双会所配置。

比如，挑高9米、面积约230㎡的单元入户大堂，空间开阔，气势恢宏，彰显尊贵身份；宽2.5米、长9.2米的电梯厅，让归家的每一步都充满仪式感与舒适感。

再比如，5栋楼体巧妙旋转15°，确保每家每户都能享受到360°无遮挡的东风渠美景，城市与河流的相互守望，在未来天奕得到了更好的表达。

再比如，176㎡起步，最大580㎡的大尺度户型规划，满足了中原塔尖家庭改善置业的空间需求。

无可估量的圈层生活价值：基于对豪宅客户需求的充分理解，高定一种全新的豪宅生活方式

除了产品的外在审美设计，未来天奕更深入到每一个住户的核心。

比如，270°视野的全景舱设计，整个屋内的景观视野也从大景到全景进行了升级，直接把情绪价值拉满。

再比如，超75㎡奢阔客餐厅、16米全景大落地窗、约55㎡云端主卧套房、中西双厨+岛台设计等，以超乎想象的大尺度，打造超越星级酒店的奢华享受，无处不在的艺术感和精致感。

再比如，为了让业主感受顶级大平层带来的精致松弛感，携手多个顶级进口家居品牌，如Baxter、Molteni&C、B&B、Bonaldo、Cattelan、Vitra等，首创郑州“高定家居”豪宅生活方式。你会发现，这些品牌无一不彰显着未来天奕的豪宅生活主张：时尚、精致、放松、自由、松弛、舒适……

买方时代的来临，以客户的需求出发的产品迭代，是这个时代购房者的幸事，也是地产行业该有的态度。

未来天奕在郑州，不仅是一个好的产品，更是基于对豪宅客户需求的充分理解，高定的一种全新的豪宅生活方式，一种更高精神层次的生活方式。

一路走到现在，不仅是一组组热销数字，未来天奕也在用强劲的工程兑现力来向市场和客户证明自己的价值。

据悉，项目一期5号楼6号楼即将于年底交付，每天工地有几百人同时施工。这些都是未来天奕给业主的安全感，无论置身何种环境，绝不会将品质挂在嘴边，总能用实力、用真诚，交出远超预期的产品与生活。

就像项目营销负责人孙乐曾经说过的一段话：“一个项目关乎多个家庭的幸福，每个家庭都对家有极高的期待。我期望他们所选的居所能完全满足他们的愿景，不仅增强家庭生活的幸福感，还能实现资产的保值增值，这正是房子应给予客户的真正价值。团队从设计至施工都力求完美，对细节精雕细琢，这才有了如今即将交付的惊艳产品力表现。”

孙乐还认为，即使站在抢占核心资产的风口，还要更关注房子本身带来的居住体验。高端改善的根本，不是房子有多贵、有多大、有多奢，而是它能够带来有品质有松弛感的生活，让人热爱生活，取悦自己。

未来天奕所做的一切，展现了全新的豪宅生活方式。它不再局限于一个居所，更是一个让人在都市喧嚣中找到宁静和舒适的度假胜地，为业主提供了一种真正与世界和解、尽情放松的生活体验。

这也是为什么未来天奕式的豪宅生活，是其他豪宅模仿不来的原因。而这，也正是未来天奕独有的核心价值，基于此，才能在郑州众多豪宅楼盘中脱颖而出。