中指院今日发布的《2022年5月100个城市居民购房意愿调查报告》显示，居民购房需求占比呈逐步下降趋势5月份购房需求降至65%，比3月份下降21个百分点整体购房需求占比与去年底基本持平但5月份，二线城市的购房需求约占73%，环比上升5个百分点限购，限贷，房贷利率的大幅下降，增加了二线城市的购房需求和能力，带来了需求的改善

二线城市购房需求增加。

2021年，曹锋在苏州找到了一份工作，并放弃了苏州的户口然后，成家立业，买房，买车相继被提上日程

和股票，基金一样，谁知道房价的底部在哪里曹迅说，本来计划是先买房再买车，现在改变了主意，想先买车曹锋认为，买房毕竟是件大事，甚至需要掏空六个钱包在目前的市场环境下，还是先观望为好

《报告》显示，目前购买计划延迟，半年延期较为突出个人方面，由于今年疫情反弹，购房需求有不同程度的延迟5月份，购房计划延迟的比例达到59%，比4月份上升了13个百分点其中，购买计划延长1—6个月最为突出，达到42%，延期半年以上的比例约为17%

从城市能级来看，5月份一线城市67%的受访者计划一年内买房，比4月份下降1个百分点二线城市一年内购房比例上升，其中5月份计划购房比例约为65%，环比上升6个百分点，与此同时，二线城市购房意愿有所改善，29%的受访者购房意愿强于4月，较上月增加3个百分点中指研究院认为，政策放松效果开始显现，利好刺激二线城市购房者开始加快入市

据统计，4月以来，调控政策放松呈现持续增加趋势，月度放松政策数量超过100项尤其是中央支持地方政府逐步优化房地产市场调控以来，地方政策放松力度开始加大5月，超80城市发布143条楼市放松政策，杭州，成都，合肥，武汉，长沙等越来越多的二线城市开始跟进

研究院表示，目前二线城市的购房需求，购房意愿，看房计划都在逆势增长，核心的三四线城市也在逐步企稳建议上述城市抓住政策红利窗口加快转型

南京的经纪人孙园今天下午通过网上购房平台告诉全国商报记者，目前南京整体销量稳定，远方楼盘还有很多优惠，但目前价格已经见底，我判断肯定会涨。

就像曹勋说的如果有一天房价涨了，我就得马上动手毕竟是刚需，早晚得买

对学区住房的需求上升

作为一个北方的漂泊者，清河一直想回郑州买个家要不是最近北京疫情，他都准备干了

和清河一样，很多刚需客户购房意愿较低《报告》显示，5月刚需购房比例仅为16%，已连续三个月持平与去年相比，刚需购房意愿持续低迷房地产市场整体表现较为疲软，导致刚需购房者相对悲观，购房观望情绪持续浓厚

但在刚需意愿降低的情况下，对学区房的需求得到了加强《报告》显示，居民购买学区房的比例呈逐步上升趋势5月份，购房需求上升至19%，环比上升1个百分点这主要是由于孩子上学时间逐渐临近，家长开始提前准备上学，带动了整体需求

在曹迅看来，学区房和改善是叠加的我们小两口准备先买一栋老一点的房子住等孩子需要用学区房的时候，估计7，8年后，我们再买一套到位

值得一提的是，购房者对住房质量的要求明显提高《报告》显示，教育资源，医疗设施，社区管理和教育设施成为当前购房者的重要关注点调查显示，约64%的购房人表示关注周边教育资源，医疗设施，交通状况和小区物业管理的重要性均超过50%，其中医疗资源和小区物业管理的比重明显上升

近期疫情防控取得一定成效，未来管控将逐步放松，前期政策明显放松，利率大幅下降的城市市场将得到明显改善比如杭州，长沙，佛山，苏州，南京等城市已经出现好转迹象，政策的大幅改善可能会导致城市出现一波需求释放

对于下半年的市场，报告认为，今年房地产市场整体好转的概率较小，可能只有部分城市出现好转房企投资布局要注重衔接和深耕二季度房地产市场持续低迷，限购限贷大幅放松的二线城市可能有望在6月份完成筑底，下半年大部分城市将缓慢复苏