伴随着美国大城市的房地产市场从疫情中复苏，租金飙升了几个月，这促使数百万美国人逃到郊区或远郊。

可是，公寓租赁交易平台《公寓清单》的报告显示，美国10月份的租金仅比前一个月上涨了0.8%这是自2月份以来的最低月度环比数据尽管如此，租金涨幅仍超过疫情前的趋势

今年1月以来，美国租金中位数上涨了16.4%，反映了房价的飙升。美联社发起的最新民意调查显示，只有35%的美国人认为美国当前的国民经济运行良好，另有65%的人认为美国当前的国民经济非常糟糕。

在此背景下，2017年，2018年和2019年，也就是疫情爆发前三年，1—10月平均租金涨幅仅为3.2%。

早在8月份，市场参与者还在谈论租金的恶性通胀及其对收入增长率低于通胀的工人的威胁。

但事实上，美国的租金增长已经降温在租金指数发布的前几天，美国在线房地产网站Zillow宣布，由于急于以28亿美元的价格出售约7000套房屋，该公司可能会遭受巨大损失这一最新迹象表明，Zillow可能是疫情后房价飙升的第一个受害者，这可能会给房地产市场带来更广泛的教训

可以肯定的是，房租还在涨10月环比增长0.8%，但在7月达到26%的峰值后，增速已连续第三个月放缓

虽然租金增速明显放缓，但继续超过疫情前的趋势为了更清楚地说明这一点，《公寓清单》将美国的实际租金与假设从未发生过疫情的估计租金进行了比较10月份，美国的租金中位数上升到1312美元，比估计值高出107美元

从3月到9月，美国几乎所有100个最大的城市都经历了快速而不间断的租金上涨下图显示了2018年1月至2021年9月美国100个最大城市的月租金变化

每个单元格的颜色代表给定城市的价格在给定月份上涨或下跌的程度图表右侧的暗红色区域描绘了今年租金上涨的情况，但最后一栏显示，租金增长放缓在地理上也非常普遍

在美国100个最大的城市中，与上月相比，10月份有95个城市的租金增长放缓其中，10月份22个城市的租金实际上出现了1月份以来的最大跌幅但是，请记住，2019年10月，这些城市中有76个城市的租金下降了

金融博客Zerohedge认为，这是美国人和投资者对住房的需求正在失去动力的最新迹象之一。。

摘要

公寓榜表示，尽管去年疫情导致租赁市场出现一些疲软，但根据数据显示，2021年的租金增速是有记录以来最快的在整个美国，2021年的租金增长率超过了疫情前几年的平均增长率可是，10月份，创纪录的增长终于显示出明显放缓的迹象

尽管如此，自疫情开始以来，美国100个最大城市中有35个城市的租金上涨了20%以上根据《公寓清单》，尽管租金上涨终于开始降温，但今年的租金上涨给美国租房者带来了巨大的负担