房地产企业2021年中期报告已经披露从各家房企披露的数据来看，毛利率下降已经成为房企不得不面对的现实以嘉里公布的上半年全口径销售TOP20房企为例，有媒体发现，19家房企的毛利率均同比下降，销售额排名前三的房企也未能摆脱毛利率下滑的趋势

根据上述房企公布的业务数据，前20名房企平均毛利率为20.9%，7家房企毛利率不足20%，11家房企的毛利率在20%到30%之间放眼整个房地产行业，闭着眼睛赚钱的时代已经不复存在同时，行业也要认清:地产已经进入制造逻辑的现实，从地价到房价的双重限制能否实现合理的毛利，还要看公司的经营情况

看房企的反应，毛利率普遍下降的原因主要是受国内市场政策，价格限制以及土地成本上涨的影响后疫情时代，受三条红线叠加集中供地政策影响，市场竞争逐渐向房企资本运营实力倾斜

新环境下，稳成为房企制胜之道，一向以长期主义为发展目标的融信深刻诠释了这一点从年中报告的数据来看，依然保持三线全绿状态的融信，上半年实现了84%的销售回头率，72%的去除率，两者在行业内都处于比较高的水平在业务运营方面，凭借长期的影响力和品牌优势，荣信今年在长三角多个城市的销售依然强劲，签约销售占比71%，发挥稳定作用

面对集中供地带来的征地风险加大，销售难度加大，经营风险加大等诸多挑战，融信表示将坚守企业投资纪律，坚持征地金额不超过销售回报的40%，坚持只拿周转快，安全处置的地块，坚持强强联合，多元化征地，坚持要求管理层分红。

事实上，在关注规模和利润双重指标的基础上，融信始终坚持以现金流为导向的经营目标，保持充足的流动性和安全性上半年融信现金余额约321.83亿元，较2020年末进一步增长8%此外，公司未使用授信额度达到1089亿元，整体现金流稳定充裕

因为其财务健康，三线全绿的融信也得到了评级机构的高度认可中国程心，沪深鹏远，东方金城确认公司债券信用等级为AAA，评级展望稳定其中，中国程心表示，融信销售业绩持续增长，土地储备优质充足，财务结构趋于稳定，各项优势为公司整体信用实力提供了有力支撑

在供给侧两集中供地，金融侧三条红线，调整侧一城一策，三面受限的环境下，房企的马太效应凸显融信等优质房企也在不断优化财务结构，构筑宽阔的财务护城河，为未来的健康发展打下坚实的基础未来，伴随着其对长三角的不断推进，公司财务水平的不断提升，将共同把公司推向一个新的高度，并在进一步强化行业地位的基础上，与行业长期寻找，对话