短期看政策，中期看经济，长期看人口，人口结构的变化不仅会推动房地产市场的深层次变化，还会从多个维度影响经济的长期发展第七次人口普查数据显示，中国即将进入深度老龄化社会，各大电商推老年版APP为典型代表，大规模适老化转型正在进行

10月14日恰逢中国传统节日重阳节，RealData发布《2021社区居家养老现状与未来趋势报告》本报告关注中国老年人的生活状况通过对老年人的抽样调查，从老年生活负担，老年人生活现状，需求和痛点等方面描绘了老年人的生活状况同时，RealData发布了分钟城市系列专题，深入分析了老年居住社区的配套需求

超过60%的老年人独立生活社区养老设施有待完善。

伴随着社会发展步伐的加快，四代同堂的画风逐渐被改写追求自由，身体健康，有独立的经济基础，独居成为老年人的常态，越来越多的老年人开始从被动独居走向主动独居，家庭结构一次次趋于小型化，核心化在RealData的调查中，65.5%的老年人独立生活，与子女一起生活的比例逐渐降低即使在80岁及以上的老年人中，独立生活的比例仍高达48%

距离产生美，但独居并不意味着远离孩子，生活在同一个城市甚至远离社区，既能满足老人对隐私和独立的需求，同时又能保证老人得到及时的照顾60%的独居老人与子女生活在同一个城市，21.3%的独居老人与子女生活在同一个社区80岁及以上独居老人与子女同住一个社区的比例较高

可是，老年人的生活条件需要改善约54%的老年人已在房屋中居住20年以上，约15%的80岁及以上老年人已在房屋中居住40年长期的生活习惯与周围的邻里关系密切在老年人眼中，老房子虽然不方便，但比起搬家的成本和新环境风险的挑战，他们更愿意依靠惯性

伴随着身体状况的变化，楼层高度越来越受到老年人的重视据调查，约30%的老人住在平房里，约30%住在楼房里的老人住在独栋楼里相对来说，老年人多住普通楼，而超过四分之一的年轻人住独栋居住在建筑物内的老年人对出行安全和便利性有更高的要求约80%的受访者理想居住在三楼或以下，对电梯，无障碍通道等设施有迫切要求住楼房的老人大多住在中低层，其中20%住在底层住在80岁及以上楼宇的老人，近七成住在三楼及以下，而住在二楼及以上的老人，只有约12%声称有电梯值得注意的是，在居住在楼房中的老年人中，56.86%的人表示没有无障碍通道，而在既没有电梯也没有无障碍通道的老年人中，近一半的人需要步行25步以上才能到家

据估计，2000年前后中国城市住房存量的比例约为3，333，607报告显示，小区2000年前建成至今已有20年，小区设计相对先天不足除了电梯和无障碍通道的问题，设施和线路等老化问题也可能导致安全隐患适应老龄化对提高老年人居住幸福感具有重要意义

社区配套需求突出，配套资源空间分布不均。

由于老年人身体机能老化，活动能力和活动范围有限，对社区内部及周边环境和设施的需求更加突出。户外运动，坐着聊天，购物是每天的高频活动

RealData分钟城市系列中的老年社区调查显示，老年人出行频率不低，近80%的受访者每天一次或一天几次活跃在社区或社区附近老年人对公共服务设施需求多样化，户外活动占比最高69.4%的老年人群体在社区内外进行过户外散步或锻炼其次是休闲娱乐活动，占47.4%，再次是生活物资采购活动，占比44%，此外，老年人对社区医疗服务需求旺盛，包括健康监测，医疗和家庭医生

具体来说，不同年龄段经常从事的日常活动略有不同，相应的对社区及周边配套设施的需求也不同60—69岁和70—79岁的年轻人更喜欢散步或户外运动，打牌和下棋，遛狗和遛鸟等相比之下，运动健身场所的需求高于80岁及以上的老年人老年人由于身体机能严重衰弱，更倾向于坐着聊天相比之下，老年人对公园/广场，活动室和休息座椅的需求高于年轻老年人

老生活圈资源在不同地区分布不均在第七次全国人口普查数据公布的21个特大型，特大城市中，京，昆，长社区医院一公里覆盖率超过80%，而大，佛，Xi，东莞每个社区一公里范围内的社区医院数量不足1家长沙，昆明90%以上的社区可以在一公里范围内自由买菜，沈阳，哈尔滨，北京21个城市的菜市场覆盖率略低，但超过一半的社区实现了菜市场一公里覆盖深圳90%以上的社区在离家一公里范围内有公园，但21个城市中，大部分城市有四分之一的社区在一公里半径内没有公园不同城市老年社区生活圈内的配套设施建设仍需高度优化整合

居家养老仍是首选社区养老服务体系不完善

在人口老龄化的背景下，老年人的养老住房问题备受关注2010年以来，我国实施居家养老，机构养老的养老政策，逐步形成了以上海9073模式和北京9064模式为代表的养老生活格局，即90%的老年人居家养老，6—7%的老年人依靠社区养老，3—4%的老年人入住养老机构

居家养老仍然是中国老年人的首选报告显示，44.5%的老年人倾向于居住在普通住宅区，他们可以从社区参与中获得最大的养老需求和心理满足但老年人对专业养老服务的需求更高，需要更专业的服务和照顾在80岁及以上的老年人中，33.2%倾向于住在专业养老公寓

小区软硬件建设不能适应老龄化发展趋势，而室内安全是在家里。

养老老年人面前的痛点之一调查显示，46.4%的老年人认为室内居住空间缺少必要扶手，46.3%认为室内地面光滑易摔，42.8%认为厕所或浴室不便，42.8%表示室内未安装呼叫或报警装置部分老年群体也面临居住空间舒适性不足问题，表现在室内日照通风不好，室内居住狭窄等

居住环境适老化改造已成为存量更新重要议程调研发现，增配老年人服务设施需求最为迫切社区改造需提供多样化活动场所，满足老年群体的精神需求和价值实现需要，其次安装无障碍设施，比如室内空间加装扶手，社区内部安装指示灯等，44.5%的老年人迫切希望对多层住宅楼梯进行改造或家装电梯公共设施不足或缺少维护，社区公共空间不足，室内公共区域修缮等也是老年人反映需要改造的问题

最近几年来，老年人对社区老龄服务项目需求较大，紧急呼叫，走失定位，陪同出行服务占比最高可是，当前社区老龄服务体制不健全，各项服务项目配置与老年人的实际需求并不匹配其中57%的老年人表示社区没有提供走失定位的服务，55.1%的老年人表示社区没有提供陪同出行的服务老年人对社区医疗服务需求也较为强烈，健康监测是老年群体最希望配置的社区医疗服务项目，其次是送医拿药和家庭医生

根据第七次全国人口普查数据，2020年我国65岁及以上老年人口数量达到1.91亿人根据预测，2025年65岁及以上老年人数量将突破2.1亿，到2050年65岁及以上老年人有望达到3.8亿报告认为，积极应对人口老龄化，营造良好的老年友好居住氛围，需要构建覆盖住宅，室外环境，社区配套三个层面的软性，硬性环境建设第一，围绕增量开发，存量改造建设舒适安全的老年居住空间，第二，完善设施配套，打造老年友好社区生活圈，第三，以需求为导向，完善社区支持，健康服务等软性配套